調査・査定 - 仙台の不動産売買株式会社フルハウス

調査・査定に関するよくある質問

両親が住んでいた家で、古いのですが中古物件として売却できますでしょうか？
できます。

物件の状況にもよりますが、現況のままご売却いただくことが可能です。

ご購入された方のほうでクリーニングやリフォーム等をして入居する場合の他、経年劣化により居住するのが難しい建物だった場合は取り壊して整地される場合もあります。
売却するために必要な諸経費はありますか？

家や土地など売却す時にかかる費用は、次のようなものがあります。

仲介手数料	( 売却額 × 3％＋ 6万円 ) + 消費税	決済後
印紙税	1000円∼6万円	売買契約書の作成時
抵当権抹消費用	1000円（司法書士に依頼する場合1万∼5万円）	移転登記時
住宅ローン返済手数料	5,000円～3万円	ローン返済時
譲渡所得税	所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%	確定申告後
ハウスクリーニング費用	3万∼10万円	クリーニング実施後
測量費用	50万~80万円	測量実施後
解体費用	100万~300万円	解体後
アスベストが含まれる場合の撤去費用	200万～500万円	撤去後

売却する前にフルリフォーム（または一部）やクリーニングなどの必要がありますか？
一般的にはリフォームやハウスクリーニングは購入した方が行いますので、現況のままご売却できます。
まだ住んでいますが売却可能ですか？
可能です。

新しく住む家と今住んでいる家の両方のコストがかかってしまうため、多くの方が住みながら売却を希望するのが一般的です。

なお、ご購入希望の方が内覧をご希望される場合はご協力をお願いいたします。
不動産の売却にも税金はかかりますか？
かかる場合とかからない場合があります。

売却により得られた利益に対して所得税と住民税が課されます。

不動産の売却価格から不動産の取得に要した費用と売却に要した費用を引いたものが、利益として扱われます。

これを譲渡益といいます。

この利益に税率をかけたものが税額になりますので、利益が出なければ税金は課されません。

具体的な税額等は資金計画を無料で作成しておりますので、お声掛けください。
売却の査定金額は、高い方が高く売れるの？
「査定金額」とは過去の事例と照らし合わせた予想金額であり、あくまでも目安の金額です。

一方で「売却金額」とは売主様が決めるものです。

売主様が納得できる金額でご売却できるよう具体策をご提案させていただきます。
リースバックについて教えてください。
「リースバック」とは自宅を売却して現金化した後に、売却後も賃貸契約を結ぶことで、住み慣れた住居でそのまま生活できる、不動産売買と賃貸を組み合わせた新しい仕組みです。

売却したお金が一括で受け取れることや、期間内に買い戻し可能な事も特徴の一つです。
売却を希望する場合どのようにお願いしたら良いでしょうか。
ご売却の方法として、主に以下の4つの方法が挙げられます。
1. 個人のお客様への売却
2. 業者への売却
3. フルハウスでの買取り
4. リースバック
お客様のご状況やご事情に合わせてご相談ください。