ご希望の条件など・ご相談お打合わせ - 仙台の不動産売買株式会社フルハウス

ご希望の条件など・ご相談お打合わせに関するよくある質問

今、住宅ローンを払ってるんですけど…、住替えは簡単ですか？
住宅ローンの残債額によりますが、金融機関による審査が厳しくなるため、非常に難しいケースもございます。

当社には住替え専門スタッフがおりますので、不安な事は何でもご相談下さい。

迅速に対応し、納得できるご提案をさせて頂きます。
買い替え用のローンって、どんなもの？
買い替えローンとは、住宅ローン返済中の自宅を売却して、新しいお家を購入したい時、売却しても残っている住宅ローンが完済できない・・・そんな場合に利用するローンです。

現在の住宅ローンを一括で完済するための費用と新たに住宅購入するための費用を合わせて借入れることができます。
買い替えの手順を教えてください。
ご自宅の住み替えをする場合などに、「買い先行」と「売り先行」という手順があります。

「買い先行」は新居を先に購入してからもともと住んでいる自宅を売却することです。

「売り先行」は自宅を先に売却し、その後で新居を購入することです。

一般的に「売り先行」の手順で買い替えをする方が多数です。
「売却」が先？それとも「購入」が先？
「売却」「購入」どちらが先でも出来ますが、どちらを先にするかはお客様の残債額や購入資金の状況により異なりますので、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上でお決めになるのをお勧めします。

「売却」が先の場合だと、売却活動を余裕をもって進められる、売却資金を購入資金に充てることができる、といったメリットがありますが、一方で売却後に新居を見つけてお引渡しを受けるまでの仮住まいが必要となる場合がある、といったデメリットもあります。

「購入」を先にすると、希望条件に合った物件をじっくり探せるというメリット、新居の決済日（お引渡し日）までに売れない時は二重ローンになる場合があるというデメリットがあります。
持ち家が古くなってきていて、買い替えを考えています。どのように物件探しを進めて言ったら良いでしょうか？
現在お住まいのお家を査定しどのくらい金額で売れそうか、また住宅ローンの支払いが残っている場合の残債金額を明確にすることで、新しいお家を購入するための予算が明確になってきます。

予算を確定させてからその範囲内で購入できる物件の検討をしていきましょう。

なお、査定をご希望の際にも専門のスタッフが迅速にご対応させていただきます。