購入のご相談や資金契約について - 仙台の不動産売買株式会社フルハウス

購入のご相談や資金契約についてに関するよくある質問

ローンが通らない可能性がある気がします。月々の支払いに対しても確実に支払えるのか不安があります。どうしたら良いでしょうか。
ローンにご不安がある方は、より具体的にお話を聞かせていただきご対応させていただいております。営業スタッフにご相談ください。
ローンが不安なんですが…、手元に現金も殆どないですし…、大丈夫でしょうか？
住宅ローンが不安じゃない方はいらっしゃらないと思います。

お客様によって資金状況は様々ですが、無理のない返済計画等のご提案を通して、納得してお住まいになれるお家を見つけられるようフルハウス社員一同精進して参ります。
収入が不安定な中、35年ローンがすごく不安です。
フルハウスでは住宅ローンの返済計画をご提案する際には、今払っている居住費をベースにご提案させていただいております。

無理のない範囲で住宅ローンを組むことによって、ライフプランを圧迫することなく、気持ちに余裕のある生活を送っていただけることを一番に考えております。
住宅ローンの審査など、よくわかりません。銀行探しなど自分で探して銀行と相談するのでしょうか？
住宅ローンの審査は、闇雲にやってもデメリットになる場合もありますので、金融機関選びの段階から営業スタッフがサポートいたします。

多い書類のやり取りも経験豊富な営業スタッフにご相談ください。
結婚後に既に賃貸で12年間家賃を払い続けています。金利の変動などに不安もありますが、購入した方がよいでしょうか。
今までと、これから「資産」として払っていく金額、どちらがお客様にとってベストなのか、一緒に相談させていただきます。

お客様のライフプランに合うようなご提案をさせていただきます。
頭金とはなんですか？
頭金とは、売買金額に充当できる金額です。

例えば、住宅取得費用として3,000万円かかる住宅を住宅ローンで2,700万円借りて買う場合、頭金は300万円となります。
頭金と自己資金の違いは何ですか？
自己資金とは、一般的に手元にある現金（引き出し可能な預金等を含む）のうち自由に使える資金のことです。

売買代金に充当される頭金は自己資金の中からを払うことになります。

なお、貯金の全額を住宅購入の自己資金にせずに、万が一の備えとして数か月分の生活費を手元に残しておくと安心かと思います。
頭金は必ず必要でしょうか。
以前は難しかったですが、現在は頭金なしでも住宅を購入することは可能です。

預貯金がなくても、勤務先や年収などの条件が良ければ住宅ローンの契約ができる場合があります。

しかし頭金なしで住宅ローンを組む場合は、借り入れ総額が増えるために利息負担も増えることになりますので、合計で支払う利息が高くなってしまうことに注意が必要です。
住宅購入に必要な資金の種類にはどんなものがありますか？
一般的には以下のような種類があります。
- 土地の購入代金
- 建物の購入代金
- 税金（印紙税・登記費用・不動産取得税・固定資産税・都市計画税）
- 仲介手数料
- 土地の測量、整地、建物の撤去費用
- 設備費
- 改良費
など

一般的な建売住宅を住宅ローンを利用して購入する場合は具体的には以下のような種類の費用が必要となります。
- 土地・建物の購入代金
- 印紙税
- 登記費用
- 金融機関へ払う融資手数料や保証料
- 仲介手数料
- 各種保険料（火災保険や地震保険等）
など
購入したい物件があった場合、どうやって計算すればよいでしょうか？
営業スタッフがお客様のライフプランに沿えるような資金計画を計算してお渡しいたします。

ご検討されている物件がある場合にはお気軽にご依頼ください。
住宅ローンっていくつも種類があるんですか？どれを選べば良いのか提案はしてもらえますか？
民間金融機関が提供するものと住宅金融支援機構による「フラット35」という種類がありますが、金融機関によって審査基準も異なり、それぞれにメリット・デメリットがございます。

フルハウスの経験豊富な営業スタッフがお客様に最適な住宅ローンをご提案いたします。
ローン残債が多いと買い替えはムリ？
「買い替えローン」を検討されてみてはいかがでしょうか。

これまでは、現在のマイホームの売却収入でローンが完済できないときは、その不足分を返す返済資金を工面する必要がありました（抵当権を抹消する必要があるため）。

しかし最近は売却収入を充てても返済しきれないローン残高を上乗せして融資する「買い替えローン」（「住み替えローン」という銀行もあります）を扱う銀行もあります。

どうぞ諦めないでご相談ください！