仙台賃貸経営

ここでは、宮城県で成功する為の賃貸経営を考えていきます。
まずは賃貸経営といったものがこれから事業として魅力があるのかどうか、将来も長期的に安定した収入を得ることができるのかどうかがポイントになります。 賃貸経営については人口減少がマイナス要因になるように思えますが、総務省統計局の人口推計では世帯数はこのように予想されています。
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（1）一般世帯数
一般世帯の総数は，全国では，2000→2025年の25年間に6.1％増加する。都道府県別にみると大半の都道府県で増加するが、山口県 （-7.4％)･秋田県（-7.3％)･長崎県（-6.6％)など15道府県で減少する。増加率が特に高いのは、滋賀県（26.1％)･沖縄県 （26.0％)である。
５年ごとの推移をみると、2005年まではすべての都道府県で増加するものの、それ以降は減少する都道府県があらわれる、2005→2010年には山口 県・秋田県・長崎県・山形県の４県で減少する。全国推計では2015年が一般世帯総数のピークであるが、都道府県別では2010→2015年には24道府 県と約半数で減少する。2015→2020年では、全体の７割を超える34道府県で減少する。2020→2025年には44都道府県で減少し、増加するの は滋賀県（2.6％）・沖縄県（1.8％）・宮城県（0.2％）のみである。


（2）平均世帯人員
平均世帯人員は、2000年（全国2.67人）の2.21人（東京都）～3.25人（山形県）から2025年（全国2.37人）の1.98人（東京 都）～2.91人（山形県）へ推移し、すべての都道府県で一貫して減少する。2020年にはすべての都道府県で3人未満となり、2025年には東京都が全 国に先駆けて２人を下回る。 3人以上の世帯は減少しますが、それ以上に単独、2人世帯が増加すると見られています。
それでは、成功する賃貸経営の為にはどのようなアプローチをとっていけば良いのでしょうか、賃貸経営を始めるにあたっては、「どのような物件を作るか」ま たは「どんな中古物件を買ってどのようにして優良物件に変えていくか」という商品企画や事業計画を長期的な視野で検討することが重要になります。単に建築コストが安いとか、大手の不動産会社が一括借上げしてくれるから安心だとか、そのような考えで賃貸経営を始めては間違いなく失敗します。なぜなら、これからの競争激化の時代には他の物件と差別化できる物件であることが重要となります。何も考えず に業者が提案したからといって特徴のない賃貸物件を建築してしまった場合には、どんなに力のある不動産会社でも、その後に入居募集の広告をうっても、顧客 サービスで頑張っても限界があります。
ご自分の家を建てる時、または購入する時以上の情熱が必要です。今まで賃貸物件であまり顧客満足度が問われなかったのは、供給より需要が増さっていたから です。募集すれば入居が決まる。しかし今後は違います。供給過多の競争激化の時代です。顧客満足が得られない物件は入居が付かないということを理解する必 要があります。そして、賃貸経営においては、長期的にわたり、起こる様々な問題をオーナー様と一緒になって解決していくパートナーが必要になります。弊社 は賃貸経営の問題に対して、一緒に考え、解決策をご提示するパートナーとしてご相談を頂きたいと考えています。