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売却に必要な費用

物件のお引渡し時に残代金を受領するのと同時に買主様に物件の鍵をお渡しします。この時には所有していた不動産は買主様所有のお住まいになるのです。ス ムーズなお引渡しができるように、事前にお引越し、公共料金(電気・ガス・水道料金等)の精算を済ませておく必要があります。マンションなどの場合は、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておくようにしましょう。
☆point
事前にお引越し、公共料金(電気・ガス・水道料金等)の精算を済ませておきましょう。。
売却に必要な費用
売却物件の住宅ローンの残債が残っている場合で、売却する物件に抵当権等が設定されている場合は、その残債の精算が必要です。
引き渡し前に、抵当権の抹消登記をする必要があるためです。抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。
☆point
抵当権の抹消登記のために残債の精算を済ませておきましょう。


ご契約に至るまで
① 登記申請書類の確認 司法書士に必要書類を渡し、所有権移転登記申請を依頼します。
② 残代金の受領 売買代金(残代金)を受け取り、領収書を発行します。
③ 固定資産税などの精算 固定資産税・都市計画税や管理費等(マンションの場合)を精算します。
④ 関係書類の引き渡し パンフレットや管理規約、付帯設備の保証書・取扱説明書等を買主様に渡します。
⑤ 鍵の引き渡し 買主様に物件の鍵を渡します。
⑥ 諸費用の支払い 仲介手数料(残額)等の諸費用を支払います。
残代金の受領時に売主様が用意するものは次のとおりです。
・ 実印
・ 権利証(登記済証)
・ 印鑑証明書(3ヶ月以内)
・ 固定資産税納付書
・ ガス、水道他精算領収書
・ 管理規約、パンフレット、建築確認書など
・ 仲介手数料の残額(別途消費税および地方消費税)やローン事務手数料
・ 登記費用(抵当権抹消登記などがある場合のみです)
・ 売却物件のカギ

※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、上記以外にも書類が必要になります。担当者から事前にご連絡いたします。
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物件情報

・地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩16分

仙台不動産

仙台市泉区
七北田字日野
価格3,630万円
5LDK
築年月 2000年1月
建物面積 127.72㎡
・JR仙石線「陸前高砂」駅徒歩10分

仙台不動産2

仙台市宮城野区
福室五丁目
価格3,280万円
4LDK
築年月 2017年5月
建物面積 102.26㎡
・地下鉄東西線「連坊」駅徒歩7分

仙台不動産3

仙台市若林区
成田町
価格3,650万円
4LDK
築年月 2017年2月
専有面積 105.58m²
・バス「ゆりが丘二丁目」停徒歩9分

仙台不動産4

名取市
ゆりが丘二丁目
価格2,080万円
3LDK+3SDK
築年月 1994年3月
建物面積 180.24m²
・JR仙山線「東北福祉大前」駅徒歩9分

仙台不動産5

仙台市青葉区
子平町
価格5,480万円
4SLDK
築年月 2017年3月
建物面積 112.61m²

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