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不動産を売却しやすい時期や季節はあるの?

より多くの家探しをしている人の目に触れやすい季節・・・
賃貸の場合だと、入学シーズンや転勤などがある春先が多くの取引があるのでわかり易いですね。しかしながら売却の場合だと、一人暮らしの学生などは対象外 になってきます。そして、「子どもが生まれたから」「結婚を機に・・・」といったご家族がお家のご購入を考えている場合が多いように思います。ですから、 売却は賃貸よりは時期や季節に左右されづらいと思います。あえて言うなら入学シーズンや転勤などを控えて、前もってお家探しをされている方が多い年末から 3月にかけてではないでしょうか。

「売却」が先?それとも「購入」が先?

お客様のローンの残債額、購入資金の状況により異なります。
「売却」「購入」どちらが先でも出来ますが、どちらを先にするかはお客様の残債額や購入資金の状況により異なりますので、それぞれのメリット・デメリット を踏まえた上でお決めになるのをお勧めします。「売却」が先の場合だと、売却活動を余裕をもって進められる、売却資金を購入資金に充てることができる、と いったメリットがありますが、売却後に新居を見つけてお引渡しを受けるまでの仮住まいが必要となる場合がある、といったデメリットもあります。「購入」を 先にすると、希望条件に合った物件をじっくり探せるというメリット、新居の決済日(お引渡し日)までに売却できずに二重ローンになる場合があるというデメ リットがあります。

優遇税制にはどんなものがあるの?

住宅ローンを使う場合
2012年12月末までに住宅ローンを使って一定の要件を満たすマイホームを取得(居住)した場合、各年末の住宅ローン残高(上限3,000万円)の1% が10年間に渡って所得税より軽減されます。また、控除しきれない場合は住民税から97,500円を限度に控除されます。さらに、耐久性や耐震性、省エネ 性能などに優れた「認定長期優良住宅」の場合には上限額が上がる場合もあります。

買い替え用のローンって、どんなもの?
買い替えローンとは・・・
現在住んでいるマイホームを売却して、新しいマイホームを購入する場合に利用する住宅ローンです。現在の住宅ローンを一括で完済し、新たに住宅ローンを組 みなおすことをいいます。買い替えローンのメリットは、低金利の住宅ローンへ借り換えると同時に新しい住宅に住めるという点ですが、地価の下落局面では売 却損が発生するというデメリットもあります。

ローン残債が多いと買い替えはムリ?

「買い替えローン」を検討されてみてはいかがでしょうか。
これまでは、現在のマイホームの売却収入でローンが完済できないときは、その不足分を返す返済資金を工面する必要がりました(抵当権を抹消する必要がある ため)。しかし最近は売却収入を充てても返済しきれないローン残高を上乗せして融資する「買い替えローン」(「住み替えローン」という銀行もあります)を 扱う銀行もあります。どうぞ諦めないでご相談ください!

不動産の売却にも税金はかかえる?

かかる場合とかからない場合があります。
売却により得られた利益に対して所得税と住民税が課されます。不動産の売却価格から不動産の取得に要した費用と売却に要した費用を引いたものが、利益とし て扱われます。これを譲渡益といいます。この利益に税率をかけたものが税額になりますので、利益が出なければ税金は課されません。具体的な税額等は資金計 画を無料で作成しておりますので、お声掛けください。
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物件情報

・バス「鈎取」停徒歩4分

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仙台市太白区
鈎取本町二丁目
価格2,680万円
4LDK
築年月 2017年5月
建物面積 105.99㎡
・JR仙石線「陸前高砂」駅徒歩10分

仙台不動産2

仙台市宮城野区
福室五丁目
価格3,380万円
4SLDK
築年月 2017年5月
建物面積 97.50㎡
・地下鉄「台原」駅徒歩10分

仙台不動産3

仙台市青葉区
北根1丁目
価格1,800万円
3LDK
築年月 1995年1月
専有面積 71.62m²
・地下鉄南北線「黒松」駅徒歩5分

仙台不動産4

仙台市泉区
黒松一丁目
価格2,790万円
4LDK
築年月 2010年1月
専有面積 80.84m²
・バス「西の平二丁目」停徒歩5分

仙台不動産5

仙台市太白区
金剛沢一丁目
価格2,980万円
4LDK
築年月 2017年5月
建物面積 105.15m²

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