仙台不動産売買フルハウス
＞ 売却査定・買取査定
ご売却物件の購入を決断された方は、まず「買付証明書」を提出します。ここからお客様を売主とする不動産売買契約の準備が始まります。契約日を調整し、不 動産業者は「重要事項説明書」の作成、代金の支払い方法や物件の引き渡し時期、移転登記の申請時期などを記載した売買契約書の作成をして契約を結びます。 フルハウスでは、住宅ローンを利用してご購入をしようとしている方に対しては、まずは「住宅ローンの仮審査（事前審査）」を勧め、仮審査を通過してからよ うやくご契約する、という流れを採用しています。これは、ご契約を先にしてしまってから、「住宅ローンがダメだったので買えないから、解約せざるを得な い」という状況になってしまうのを避けるためです。ご契約後に購入希望者の都合で解約すると、売主様にご迷惑となってしまうからです。
「重要事項の説明」を受け、登記簿記載の事項、都市計画法・建築基準法等の制限、代金授受の方法、契約解除に関する事項などについて十分にご理解いただい たら、「不動産売買契約書」を用いて契約を締結します。「不動産売買契約書」には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主様・買主様双方に交付しま す。売買契約が成立すれば、売主様には所有権移転、引渡しなどの義務が発生し、買主様には売買代金の支払い義務が発生します。この義務に違反して契約が解 除になると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要になる場合があるので、不明な点は担当者にご確認ください
・所有する不動産のご売却に際し、不動産売買契約締結時に必要なものは以下の通りです。
| ご本人 | 代理人による契約時 |
| ・実印
・権利証（買主に提示します） ・印鑑証明書（３カ月以内のものを１通） ・管理規約書 ・建築確認通知書（検査済証・建築協定書） ・固定資産税納付書 ・印紙代（売買金額によって異なります） ・仲介手数料（別途消費税・地方消費税含む） ※必要な時とそうでない時があります。 ・運転免許証など（本人確認ができるもの） |
・代理人の実印および印鑑証明書（３カ月以内のもの１通） ・委任状（本人の自署と実印を押印したもの） ・本人の印鑑証明書（３カ月以内のもの１通） ・代理人の運転免許証など（代理人の本人確認ができるもの） |
