仙台不動産売買フルハウス

> 売却査定・買取査定

売却に必要な費用

ご売却を決断されたら、お客様と不動産会社(仲介業者)との間で、売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
con

・一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

・専任媒介契約

「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることができます。

・専属専任媒介契約

特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。依頼を受けた不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。 依頼主は、自分で購入希望者を見つけること(自己発見取引)はできません。

line
  専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
他業者への依頼 出来ない 出来ない 出来る
自己発見取引 認められない 認められる 認められる
契約有効期間 3ヶ月以内 3ヶ月以内 無制限
依頼主への報告義務 1週間に1回以上 2週間に一回以上 なし
指定流通機構への登録義務 あり あり なし(※)

売却に必要な費用

「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類には、それぞれ以下の表のような違いがあります。
※一般媒介契約は、指定流通機構への登録義務はありませんが、任意で登録することができます。
「専属専任媒介契約」は不動産会社一社のみに売却を依頼し「買主の自己発見取引は不可」という制限があるものなので、「専任媒介契約」(一社のみに依頼 し、自己発見取引可能)か「一般媒介契約」(複数の会社に依頼)かのどちらかを選択するのが一般的な傾向です。そして「専任媒介契約」は‘窓口が一つなの で情報整理が容易’‘仲介業者が積極的に広告等の販売活動をしやすい’、「一般媒介契約」は‘買主様を探す窓口が広くなる複数の会社から情報を得られるなど、それぞれメリットがあります。

line

流通機構

レインズ
専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」を締結した場合、他の不動産業者に重ねて依頼することは出来ないので依頼者としては依頼した業者が相手を探し出してくれないことにはどうしようもありません。しかし、仲介業者一社の力には限界があります。そこで不動産業者にはインターネットを利用した情報ネットワーク「REINS(レインズ)」を利用して、広く相手方を検索することを義務付けています。この情報ネットワークを『指定流通機構』といいます。

line 売却をお考えのお客様へ
査定フォーム
line

仙台不動産

オープンハウス
毎週土日・祝日開催中のオープンハウスのご案内
開催内容や物件詳細を公開しております

売却査定・買取査定

売却査定・買取査定
24時間以内のスピード返信!
査定の流れもわかりやすくご紹介

最新配布広告

最新配布広告
仙台不動産情報の最新配布広告です
いち早く仙台の不動産情報をGET!

リフォーム

リフォーム
フルハウスのリフォーム部門のご紹介
担当者とリフォーム例を一挙公開!

住まいを手に入れるまでの流れ

住まいを手に入れるまでの流れ
ご契約・お引渡しまでの流れをわかりやすくまとめています


物件情報

・地下鉄南北線「富沢」駅徒歩12分

仙台不動産

仙台市太白区
泉崎一丁目
価格4,500万円
4LDK+車庫
築年月 2017年6月
建物面積 144.50m²
・バス「ブライドヒルズ」停徒歩2分

仙台不動産2

塩竈市
庚塚
価格1,990万円
4LDK
築年月 2005年5月
建物面積 107.64㎡
・バス「山の寺三丁目北」停徒歩8分

仙台不動産3

仙台市泉区
山の寺二丁目
価格2,780万円
4LDK
築年月 2018年5月
建物面積 103.50m²
・JR仙山線「陸前落合」駅徒歩9分

仙台不動産4

仙台市青葉区
落合一丁目
価格2,800万円
4LDK
築年月 2019年3月
建物面積 100.19m²
・バス「大代橋」停徒歩6分

仙台不動産5

多賀城市
大代五丁目
価格3,712万円
4LDK
築年月 2019年3月
建物面積 112.61m²

仙台不動産売買


売る時の知識買う時の知識line

会社概要

会社概要
仙台の不動産売買専門店フルハウスの本店概要をご覧いただけます

代表者挨拶

代表者挨拶
当社代表からの挨拶です代表の不動産へのこだわりを是非ご一読ください

採用情報

採用情報
フルハウスは共に挑戦し続けるスタッフを募集しています

スタッフ紹介

スタッフ紹介
当社スタッフのご紹介!
スタッフ一同誠心誠意ご対応致します

スタッフブログ

スタッフブログ
仙台不動産フルスタレディーが綴る
フルハウスの一笑懸命ブログ

物件情報ブログ

物件情報
当社スタッフがレポート!
オススメ不動産情報満載のブログです

会社概要・店舗一覧

本店
泉
落合
南仙台