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査定はどうやって行なう?

簡易査定も現地調査も素早く対応致します!
メールや電話、当社のHPから無料査定のご依頼を頂いた場合、「とりあえずは、売却価格の目安を知りたい」というお客様に対しては、スピード査定(簡易査 定)を行います。現地調査を省き、周辺の売り出し価格や取引事例と比較してザックリとした査定価格を割り出します。さらに、実際に売却を進めていく為の査 定を行う場合、現地に赴いて土地や建物の状況を確認します。さらに法務局や役所で権利上・法令上の問題点がないか調べ、物件の把握をしていきます。これに 取引事例を勘案して、査定価格をお客様に提示する、という流れになります。

査定価格の仕組みはどうなっているの?

明確な根拠に基づいて査定します。 不動産査定では、1、土地の路線価格 2、公示地価 3、土地の固定資産評価額 4、建物の再建築費用と原価率 5、類似物件の販売事例価格 の5点の指 標によって算定します。そして、さらに需要と供給のバランスをみて算定される市場性を勘案して算出されます。不動産査定はあくまでも参考価格としての「売 れる金額」を提示するものなので、販売事例価格と市場性が重要なポイントになってくるのではないかと思います。

売却価格はどうやって決まる?

最終的な決定は売主様ご自身の決断です。 「査定価格の仕組みはどうなっている?」でご説明した通り、不動産会社は 1、土地の路線価格 2、公示地価 3、土地の固定資産評価額 4、建物の再建 築費用と原価率 5、類似物件の販売事例価格 等をもとに査定価格を提示致します。それを参考価格として、売主様ご自身で最終的な売出し価格を決定してい ただきます。私たちは最終決定の良き相談相手になれるよう心がけております。
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物件情報

・地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩16分

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仙台市泉区
七北田字日野
価格3,630万円
5LDK
築年月 2000年1月
建物面積 127.72㎡
・JR仙石線「陸前高砂」駅徒歩10分

仙台不動産2

仙台市宮城野区
福室五丁目
価格3,280万円
4LDK
築年月 2017年5月
建物面積 102.26㎡
・地下鉄東西線「連坊」駅徒歩7分

仙台不動産3

仙台市若林区
成田町
価格3,650万円
4LDK
築年月 2017年2月
専有面積 105.58m²
・バス「ゆりが丘二丁目」停徒歩9分

仙台不動産4

名取市
ゆりが丘二丁目
価格2,080万円
3LDK+3SDK
築年月 1994年3月
建物面積 180.24m²
・JR仙山線「東北福祉大前」駅徒歩9分

仙台不動産5

仙台市青葉区
子平町
価格5,480万円
4SLDK
築年月 2017年3月
建物面積 112.61m²

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