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査定価格

不動産査定では、1、土地の路線価格 2、公示地価 3、土地の固定資産評価額 4、建物の再建築費用と原価率 5、類似物件の販売事例価格 の5点の指 標によって算定します。 そして、さらに需要と供給のバランスをみて算定される市場性を勘案して算出されます。

明確な根拠に基づいて査定価格を算出しておりますが、複数の不動産会社に査定を依頼した場合に、査定価格に差が生まれることもあります。 査定価格を提示された後が重要で、単純に査定額だけを比較して、「査定額が高い=高く売ってくれる」と判断するのは危険です。

昨今の顧客争いで、 「他者より高い査定額を提示することで、お客様の目を引き、『専任契約』 をとる」ために本来の市場価格よりも高い価格で査定する業者もあるようです。
ですから、複数の会社に査定を依頼した場合は、査定価格の明確な根拠や売却までのプランを提示してくれる会社(担当者)かどうかを見極められるかがポイントです。
☆point
まずは正しい査定額を知ることが大切。土地の路線価格、公示地価、土地の固定資産評価額、建物の再建築費用と原価率、類似物件の販売事例価格、そして市場性から出された査定額を念頭に売却を検討する。
売却に必要な費用

売却に必要な費用

お客様の所有する不動産(土地・一戸建て・マンション)が‘いくらで売れるか’を売却のプロが判断します。
フルハウスではお客様のご意向に合わせて2通りの査定方法で対応しております。 フルハウスでは、当社ホームページ・スーモ・ホームズ・アットホームの各サイトにて無料査定を受け付けております。お客様のご意向に合わせて、「スピード 調査(簡易査定)」「現地調査査定」を使い分け、または併用してご利用ください。査定はもちろん無料・秘密厳守にて行っております。居住中のお住まいで も、お住まいになりながらの査定、ご売却ももちろん可能です。

売り出し価格フルハウスの査定は、おおよそ3カ月程度以内に買い手が見つかると予想される価格を担当者が提示します。この査定価格は、あくまでも「参考価格」であり、 最終的な「売り出し価格」は売主様ご自身で決定していただきます。ですから、例えば査定価格より高く売り出し価格を設定することも可能なわけです。確か に、査定価格より高めで売り出して、とても気に入ったのでどうしても欲しいとか、転勤など急な引越しを考えている、など買主様のさまざまな理由で、タイミ ングが合えばスムーズに売れることもありえることです。ただ、査定価格を大きく上回る金額で売却活動をはじめたために、長期間売れず、結局査定よりも低い 金額で売るしかないなど、リスクになる場合もありますので、よく相談してから決めていくことをお勧めします。私たちは最終決定の良き相談相手になれるよう 心がけております。
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物件情報

・バス「鈎取」停徒歩4分

仙台不動産

仙台市太白区
鈎取本町二丁目
価格2,680万円
4LDK
築年月 2017年5月
建物面積 105.99㎡
・JR仙石線「陸前高砂」駅徒歩10分

仙台不動産2

仙台市宮城野区
福室五丁目
価格3,380万円
4SLDK
築年月 2017年5月
建物面積 97.50㎡
・地下鉄「台原」駅徒歩10分

仙台不動産3

仙台市青葉区
北根1丁目
価格1,800万円
3LDK
築年月 1995年1月
専有面積 71.62m²
・地下鉄南北線「黒松」駅徒歩5分

仙台不動産4

仙台市泉区
黒松一丁目
価格2,790万円
4LDK
築年月 2010年1月
専有面積 80.84m²
・バス「西の平二丁目」停徒歩5分

仙台不動産5

仙台市太白区
金剛沢一丁目
価格2,980万円
4LDK
築年月 2017年5月
建物面積 105.15m²

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